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房地产税能让你的房子贬值多少

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近期，关于房地产税的问题讨论越来越热，网上也流传出了不少试点地区和税率的版本。而在关于房地产税的问题当中，大家最为关心的就是房地产税最终能让房价下降多少？

其实，房地产税最终能让房价下降多少并不却决于新房市场，而是却决于二手房市场。因此，房地产税的出台最终带来的可能就是二手房的贬值，也就是居民家庭资产的贬值。

目前网上的消息称房地产税的税率大概在0.4%-2.5%之间，各地因城施策有所不同。同时也有人给出一些机构的数据，房地产税每上涨0.5%，房价就要下降5%。那么按照网传的税率，在房地产税征收之后，房价大概会下降4%-25%。

对于房价而言4%的浮动都不能算得上小，更不用说25%的降幅了。目前我国的房地产政策就是稳定房价，稳定的意思绝对不是25%的房价降幅。因此在居民能够接受的范围内房地产税的征收税率不会高。

那么房地产税究竟会不会让房子贬值呢？

如果房地产税的最终征收额与物业费差不多，那么房价应该不会贬值。因为我们也没有看到过哪里的房子因为物业费而贬值的，当然物业费的上涨会带来压力，但也不至于让房子变得不值钱。

房地产税的出台如果会引起房价的下降，那么大概是会作用在二手房市场。新房市场的房价已经固定，土地成本趋于稳定并且不能被倒逼下降，那么这就意味着新房的价格不能降，再加上热点城市几乎都对新房限价了，开发商利润被压缩也不具备降价的空间。反倒是二手房，热点城市的二手房价格普遍有些虚高，二手房成交参考价格机制也恰好可以在房地产税出台导致部分大量房产持有者抛售的时候将二手房价格拉到限价附近。

总而言之，如果房地产税的出台会导致房价下降，那么大概只会作用与房价虚高的二手房市场一侧。如果要知道具体降幅的话，那就要看二手房成交参考价格机制给出的二手房价格降幅了。

文章来源：《房地产导刊》网址: http://www.fdcdkzzs.cn/zonghexinwen/2021/1104/1537.html