总投资超240亿！腾讯、京东、美团大举出手买地 - 房地产导刊杂志社投稿

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总投资超240亿！腾讯、京东、美团大举出手买地

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11月20日，美团大众点评以底价65.41亿元收购杨浦区定海社区N0单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块，一楼单价人民币元。 /米2。该地块为商业和办公用地，办公部分定位为企业总部办公楼。这也是美团成立以来罕见的大规模投资。

事实上，近两年来，高科技公司一直在土地市场积极抢地。不仅是美团，阿里巴巴、京东、OPPO等企业也纷纷涌现。

据科锐不完全统计，2020年至11月，字节跳动、阿里巴巴、华为、京东等10家高科技企业进入土地市场。投资超过240亿元，涉及土地面积376万平方米，折合建筑面积773万平方米；而10家公司2019年的投资金额高达235亿元，涉及建筑面积1021万平方米。

从企业来看，腾讯近两年拿地最多，涉及资金91.2亿元。 2019年11月29日，腾讯科技以85.2亿元的价格中标深圳A002-0076工业地块。 2015年，高新技术企业在土地公开市场的投入力度加大。除了腾讯，京东近两年在土地收购方面的投入也达到了82亿元。此外，华为、美团、字节跳动的土地收购都超过了60亿。

从这些高新技术企业入地城市来看，上海、深圳、北京等一线城市占比分别为26%、24%、10% ;其中，上海高达124亿元，位居第一；而深圳则高达114亿元。

据起重机研究中心介绍，虽然近年来高新技术企业征地规模较大，但大部分征地用途仍是基于自身发展需要，并未真正进入房地产开发领域。

从征地类型来看，工业用地和商业用地所占比例较大。高新技术企业获取该土地主要用于购买厂房或自有办公场所；此外，商业、住宅和住宅用地主要用作人才公寓，满足员工生活需求。

但是，也有例外。例如，京东在房地产领域有更深的涉足。

东莞凤岗东京智慧谷

例如京东智慧谷项目位于东莞市凤岗镇盐田村。据悉，该项目总投资约200亿元，占地面积约38万平方米。建筑面积180万平方米。据记者了解，京东智谷目前在售写字楼，包括独栋写字楼，均价为9500元/㎡。

此外，京东还借助产业资源，积极与房地产企业合作，获得土地。

2020年10月，江苏东茂商业发展有限公司（股东为京东、平安地产、中南）以底价收购苏州相城区苏地42.76亿元。拍品2020-WG-65，楼面价人民币/平方米。该地块为住宅用地，该物业可单独出售。

9月29日，卓越京东（长沙）实业发展有限公司以15.48亿元中标长沙市湘[2020]071号地段。公司由卓越地产集团（长沙）有限公司100%控股。

资料显示，上述地块位于洋湖生态区湖南湘江新区新城东邻潭州大道，北接杨湖路，南接靖远路，西接靖远路。石虎塘路，总用地面积8.9万平方米（约133.5亩），地块规划为商住用地，综合商住比≧4：6，总建筑面积约23.28万平方米，住宅建筑面积13.68万平方米，商业建筑面积9.6万平方米。

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文章来源：房地产指南

文章来源：《房地产导刊》网址: http://www.fdcdkzzs.cn/zonghexinwen/2021/0708/1360.html